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- Dirección: Infancia, 1 1º, 28807 Alcalá de Henares, Madrid
- Teléfono: 918 77 34 47
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El Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares estará abierto al público de lunes a viernes desde las nueve a las diecisiete horas, salvo el mes de agosto y los días 24 y 31 de diciembre en que estará abierto desde las nueve hasta las catorce horas.
Toda la información del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
- ¿Qué es el Registro de la Propiedad?
- ¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad?
- ¿Cómo funciona el Registro de la Propiedad?
- Trámites con el Registro de la Propiedad
- ¿Cómo realizar una inscripción o una consulta en el Registro de la Propiedad?
- Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
- Reglamento del Registro de la Propiedad
- ¿Qué Registro de la Propiedad me corresponde?
- Papeleos y trámites en el Registro de la Propiedad
- ¿Qué es la inscripción de compraventa de una casa?
- ¿Cuáles son los trámites en el Registro de la Propiedad?
- ¿Dónde se presentan los documentos para registrar una casa?
- ¿Es obligatoria la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad?
- ¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad?
- ¿Hay algún plazo para realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad?
- ¿Cualquiera puede acceder y consultar mi documento registral?
- La Nota Simple registral: Preguntas Frecuentes
- ¿Qué información encontramos en la nota simple registral?
- ¿Puedo saber la titularidad de un inmueble a través de la nota simple?
- ¿Puedo conocer las cargas que tiene un inmueble a través de la nota simple?
- ¿Cómo se pide una nota simple?
- ¿Quién puede solicitar una nota simple?
- ¿Cómo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad?
- ¿Qué es una nota simple de registro de propiedad y cómo se pide?
- ¿Qué es una nota simple del Registro de la Propiedad?
- ¿Para qué sirve una nota simple registral?
- ¿Cómo es una nota simple y qué información recoge?
- Datos que contiene una nota simple
- ¿Cómo se pide una nota simple del Registro de Propiedad?
- ¿Qué datos se necesitan para solicitar una Nota Simple?
- ¿Cuándo se puede pedir una Nota Simple?
- ¿Cuánto se tarda en recibir la nota simple?
- ¿Qué tengo que inscribir en el Registro de la Propiedad?
- Registro de la Propiedad: ¿es necesaria la inscripción?
- ¿Qué fines cumple el Registro de la Propiedad?
- ¿Qué información da el Registro de la Propiedad?
- ¿Por qué es conveniente inscribir en el Registro de la Propiedad?
- ¿Qué es y qué función tiene el Registro de la Propiedad?
- Fines principales del Registro de la Propiedad
- ¿Qué papel tienen las oficinas públicas del Registro de la Propiedad?
- ¿Qué demarcación tienen los Registros de la Propiedad?
- ¿Qué función tienen los libros del Registro de la Propiedad?
- ¿Qué función tiene la publicidad formal del Registro de la Propiedad?
- ¿En qué consiste el secundum tabulas?
- ¿En qué consiste el sistema de folio real?
¿Qué es el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
El Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es un organismo de carácter público que depende del Ministerio de Justicia. Podría definirse como una gran base de datos donde figura información relevante sobre un inmueble, desde quiénes son sus propietarios, hasta las posibles cargas que puedan existir sobre él.
Aquí se inscriben y anotan actos, contratos y resoluciones judiciales o administrativas que puedan afectar a la propiedad, a otros derechos sobre el bien, e incluso algunas a la capacidad de acción de las personas.
Lo primero que hay que tener claro es que es un Registro voluntario, no como el catastro, es decir, puedes inscribir o no aquello que consideres oportuno y que afecte a tu inmueble, salvo una excepción: las hipotecas, que deben figurar en el Registro obligatoriamente. Algo que el propio banco también exigirá y cumplirá con premura.
El Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es una institución dependiente del Estado en la que figuran los datos más relevantes de una vivienda. Esto incluye documentos notariales, judiciales y administrativos.
Inscribir una propiedad en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares no es obligatorio, sino voluntario, pero otorga una serie de derechos y ventajas a la persona que inscribe. La principal es que concede solo al titular la posibilidad de disponer del inmueble, además de reconocerlo como propietario en cualquier proceso judicial.
Es un trámite similar el registro de la propiedad intelectual. En este caso, en lugar de poseer los derechos de explotación o transmisión de una obra artística, cultural o científica, se identifica a la persona que posee los derechos sobre una vivienda.
¿Para qué sirve el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
Hace años, muchas compraventas de casa o viviendas se realizaban entre personas conocidas de la misma localidad. Todo el mundo se conocía dentro de las comunidades de propietarios. Sin embargo, el desarrollo urbano y el crecimiento de las ciudades ha provocado que en la actualidad, en muchas ocasiones se hagan negocios de compraventa inmobiliaria con personas desconocidas. Así, el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares surge como una necesidad de garantizar la seguridad en las compras, ventas o intercambios inmobiliarios.
En el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares figuran los documentos notariales que permiten identificar al titular de una vivienda, así como el estado o cargas de la casa o piso en cuestión: ¿está inmersa en un proceso hipotecario? ¿Pesa sobre ella alguna orden de embargo?
De esta forma, la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares previene ante situaciones que nadie querría vivir. Por ejemplo, que otra persona se haga pasar por dueño de la vivienda y se la venda a un tercero, o que los acreedores embarguen la vivienda a causa de las deudas del antiguo propietario (si todavía figura como titular).
Los documentos no son fuentes accesibles al público. Para consultar el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es necesario obtener publicidad, para lo cual se debe demostrar al Registrador que se tiene un interés real en la vivienda. La publicidad se puede solicitar mediante dos documentos:
- Registro de la Propiedad con Nota simple: es un documento en el que figura información básica sobre la vivienda, como su ubicación, datos personales del titular, cargas, etc.
- Registro de la Propiedad con Certificación: similar al documento anterior, pero suelen hacer referencia a un aspecto concreto del inmueble y si titular.
La principal diferencia entre una Nota Simple y una Certificación es que la primera es meramente informativa, mientras que la segunda otorga veracidad jurídica a los datos y debe estar firmada por un Registrador.
Hay que tener en cuenta que la nueva ley de protección de datos europea establece normas más férreas a la hora de tratar informaciones con terceros, por lo que siempre es recomendable contar con documentos que prueben que la información sobre la vivienda o su titular es verídica.
También es importante para el cumplimiento del RGPD en una inmobiliaria. En concreto para asegurarse de la autenticidad de los datos de las viviendas que se ofrecen a los clientes.
¿Cómo funciona el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
Dependientes de la Dirección General de los Registros y del Notariado, cada registro recoge los asuntos de una determinada circunscripción territorial, estando a cargo de un Registrador, que es funcionario público.
Cuando se realiza una primera inscripción en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares, cada finca abrirá un folio registral, donde se irán realizando las sucesivas anotaciones. En ese expediente son muchos los datos que pueden figurar, por ejemplo, los títulos que declaran la propiedad o transmisión de un inmueble, las hipotecas y sus subrogaciones, los derechos de usufructo, los contratos de arrendamiento, subarriendo y las cesiones; las resoluciones judiciales en las que se declare la incapacidad legal para administrar el bien, y las concesiones administrativas.
Los datos que recoge el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares pueden figurar de distintas formas y conviene conocer qué significa cada una de ellas:
- Asiento de presentación. Es la primera anotación que se realiza en el Libro diario señalando la documentación que ha sido aportada, por ejemplo, una escritura de propiedad, con fecha y hora.
- Asiento de inscripción. Tras analizar los documentos, el registrador tiene un plazo general de 15 días para convertir ese primer asiento “provisional” en definitivo, salvo que exista alguna anomalía que deberá ser comunicada al interesado.
- Anotación preventiva. Tiene un plazo determinado de caducidad y queda inscrita para proteger derechos o para dar publicidad a determinadas decisiones judiciales o administrativas. Un inmueble puede tener una anotación preventiva de embargo, de demanda de incapacidad, de derecho hereditario (aun por determinar), etc.
- Nota marginal. Puede acompañar a un asiento de inscripción para precisar algún hecho puntual que afecta a la finca. Las más frecuentes son las que anuncian la cancelación de una anotación preventiva (por ejemplo que el embargo que figura ya no tiene validez).
Trámites con el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares
A continuación se encuentran los trámites que puede realizar online con el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares:
¿Cómo realizar una inscripción o una consulta en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
Cualquier persona que tenga un interés legítimo podrá presentar en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares los documentos que sirvan para dejar constancia de un acto o de un derecho que afecte a la propiedad. Lógicamente esos títulos, que justifican la inscripción, deberán estar consignados en escritura pública o en otro documento con validez legal.
La inscripción se debe hacer en el registro al que territorialmente corresponda el inmueble, en este caso Alcalá de Henares. No se realizará el asiento definitivo hasta que se hayan abonado las tasas correspondientes, porque hay que recordar que éste es un registro voluntario en la mayoría de los actos, pero no gratuito.
El trámite puede hacerse de manera presencial, por correo ordinario, vía telemática o por fax. En este último caso, el asiento de inscripción va a requerir la presentación del título original.
Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad
Las dos entidades son independientes, pero complementarias. La Dirección General del Catastro es una entidad que depende del Ministerio de Hacienda y proporciona información gráfica del inmueble y sobre los propietarios para ejercer de base en la implementación de impuestos. En cambio, el Registro de la Propiedad es una entidad anexa al Ministerio de Justicia que tiene como fin confirmar quién es el titular de un inmueble.
Eso sí, si hubiera discrepancias entre el Catastro y Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares a la hora de dar la superficie de un inmueble, tendremos que medir la finca o vivienda, comprobar las dimensiones y, en el caso que no coincida la real con la descripción, corregirla en estos organismos.
En el caso del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares, la información es pública para aquellas personas que manifiesten un interés legítimo en conocer el estado registral de una finca. El interesado en los datos del Registro deberá comunicar el interés que motiva su consulta y, una vez sea confirmado, podrá acceder a los datos que desea.
Reglamento del Registro de la Propiedad
La legislación relativa a la propiedad de bienes inmuebles se puede consultar en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Está formada por las siguiente normativas.
- Decreto de 8 de febrero de 1946 sobre Ley Hipotecaria.
- Decreto de 14 de febrero de 1947 sobre Reglamento Hipotecario.
- Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, de Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos.
- Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, de Registro de la Propiedad de Actos de Naturaleza Urbanística.
- Real Decreto 1039/2003, de 1 de agosto, sobre derecho a solicitar un registrador sustituto.
- Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, que fija el Arancel de los Registradores de la Propiedad.
En estas leyes está todo lo referente al registro de viviendas y propiedades. Por ejemplo, el artículo 298 del Reglamento Hipotecario hace referencia a la inmatriculación de fincas, es decir, a la inscripción de una finca por primera vez.
¿Qué Registro de la Propiedad me corresponde?
El Registro de una propiedad debe realizarse en la oficina de registro municipal pertinente, en función de la ubicación de la vivienda.
- Registro de la Propiedad Consultas: las oficinas suelen estar abiertas para consultas de lunes a viernes, durante todo el año.
- Registro de la Propiedad Horario: el horario de apertura al público suele ser de 09:00 a 14:00 horas y de 16:00 a 18:00 horas salvo en agosto que abre solo hasta las 14:00 (también los días 24 y 31 de diciembre. El horario puede variar según la oficina; mejor consultar en cada caso.
¿Quieres hacer una consulta en un Registro de la Propiedad concreto? Consulta qué oficina te corresponde:
Para formalizar la compra de un inmueble debes seguir una serie de trámites, que se inician en la escritura pública ante notario y que siguen con la inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Te resolvemos todas las dudas sobre el proceso y ventajas de registrar la compra de la propiedad.
¿Qué es la inscripción de compraventa de una casa?
Al realizar una operación de compraventa de una vivienda, es habitual y aconsejable realizar su inscripción en el Registro de la Propiedad. Una vez que la vivienda ha pasado a nuestra propiedad a través de la escritura de notario, podemos inscribir dicha escritura en el Registro de la Propiedad para que quede constancia del documento público, obteniendo un documento registral que te servirá como:
- Registro de los contratos y resoluciones judiciales o administrativas que afectan a la propiedad y a otros derechos sobre bienes inmuebles.
- Seguro contra los problemas que podamos tener con el inmueble en un futuro.
- Garantía de protección en favor del titular de la propiedad, garantizando que eres el propietario de la casa.
- Confirmación de que el vendedor es quien dice ser y así evitar estafas.
- Protección ante acreedores y deudas.
- Documento para acceder a una hipoteca.
¿Cuáles son los trámites en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
El Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es el último trámite que haremos después de comprar una casa. Antes de ello debemos firmar el contrato de compraventa del inmueble, firmar la escritura de la casa ante notario y pagar todos los impuestos de la operación.
Para inscribir la compraventa de un inmueble en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares se necesitan 3 documentos:
- Copia autorizada de la escritura pública ante notario, donde habrán estado presentes el vendedor y el comprador. El vendedor te otorgará la Escritura Pública de compraventa firmada por el notario.
- Liquidación de los impuestos correspondientes, incluidos los impuestos pendientes de pago que pueda tener la vivienda y los impuestos derivados de la compra, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Para ello debes presentar el Impuesto de Autoliquidación que justifica dichas cargas.
- Justificación del pago de la plusvalía municipal, que aunque es un impuesto que corre a cargo del vendedor, se debe presentar su justificante del pago que realiza el vendedor para garantizar que se ha pagado todo.
¿Dónde se presentan estos documentos para registrar una casa?
La presentación de estos documentos se pueden hacer de las siguientes formas:
- De forma presencial en la oficina del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares.
- A través de una gestoría que realice todos los trámites.
- En la notaria donde se ha firmado la escritura, si ofrece servicios de gestoría.
Después de realizar la escritura de la casa ante notario, debemos acudir a inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
¿Es obligatoria la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
La inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares no es obligatoria, pero como hemos visto garantiza seguridad jurídica al propietario, garantizando que eres el propietario de la casa. Como comprador, verás protegidos tus derechos ante cualquier controversia, especialmente ante acreedores y deudas que pudiera tener el vendedor. Además, este documento registral facilita que pueda venderse, dejarse en herencia o conseguir una hipoteca.
¿Cuánto cuesta inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
Los gastos del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares están fijados por normativa y su cuantía depende del precio de la vivienda, así como de su ubicación y características. A modo de referencia, los gastos del Registro de la Propiedad son de:
- unos 400 € para una propiedad con un precio de compra de unos 30.000€ (por ejemplo, un garaje),
- unos 500€ para una propiedad con un precio de compra de unos 200.000€ (por ejemplo, un apartamento),
- unos 600€ para una propiedad con un precio de compra de unos 300.000€ (por ejemplo, un chalet),
- unos 700€ para una propiedad con un precio de compra de unos 900.000€ (por ejemplo, una villa de lujo en una urbanización exclusiva).
Cabe recordar que las viviendas de protección oficial tienen reducciones.
¿Hay algún plazo para realizar la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad?
La vigencia de la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares no tiene fecha de caducidad, ni tampoco hace falta renovar dicha inscripción.
¿Cualquiera puede acceder y consultar mi documento registral?
El documento registral se trata de un documento público al que cualquiera puede tener acceso. De hecho, cuando se va a adquirir una vivienda, es conveniente acudir al Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares para saber a quién pertenece realmente la titularidad del inmueble y si tiene deudas pendientes. Esta información se obtiene a través de una Nota Simple Registral, donde es necesario aportar el número de finca registral y el Registro donde está inscrito el inmueble. En caso de no conocerse estos datos, hay que proporcionar, al menos, el DNI, NIE o CIF del titular de la vivienda y la dirección de la misma.
Trámites con el Registro de la Propiedad
A continuación se encuentran los trámites que puede realizar online con el Registro de la Propiedad:
Se trata de un documento informativo sobre la realidad a efectos jurídicos de la vivienda, muy útil para saber qué casa vamos a comprar. Es difícil encontrar otro documento que en tan poco espacio contenga información tan relevante para la compra de una vivienda.
Te resolvemos las dudas más habituales sobre la Notas Simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares.
¿Qué información encontramos en la nota simple registral?
La nota simple es un extracto del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares, que contiene toda la información relacionada con esa finca registral o inmueble. Concretamente indica:
- El IDUFIR o Código Registral Único (CRU), que es un número exclusivo de que identifica el inmueble o finca inscrita en el Registro de la Propiedad, y que es distinto de la referencia catastral.
- De qué tipo de inmueble se trata (si es un solar, una casa, un terreno, un elemento común de una comunidad de propietarios, etc.)
- Descripción física: metros, superficie construida, situación, linderos, dirección y localidad concreta. En las comunidades de propietarios, el coeficiente de participación, básico para ejercer el derecho al voto en la comunidad y para determinar la cuota en los gastos.
- Qué posibles usos puede tener el inmueble, incluyendo la clasificación urbanística dentro del plan general de ordenación urbana del municipio.
- Quien es el titular o titulares del inmueble, incluyendo su número de identificación fiscal (DNI si es particular o CIF si fuera una sociedad).
- Cómo el titular alcanzó el grado de propietario de ese inmueble (a través de una compraventa, una herencia, una donación…) y si existen restricciones o prohibiciones del titular sobre ella.
- Qué cargas registrales y limitaciones de uso tiene el inmueble: hipoteca, embargos, alquileres, etc.
- Qué notario emitió la escritura de propiedad.
- Cuándo se realizó la escritura.
Trámites con el Registro de la Propiedad
A continuación se encuentran los trámites que puede realizar online con el Registro de la Propiedad:
¿Puedo saber la titularidad de un inmueble a través de la nota simple?
Efectivamente, la nota simple indica quién o quiénes son los propietarios actuales de una finca registral o inmueble. En este documente aparecen los titulares del inmueble y, en la mayoría de los casos, el número de identificación fiscal y si este inmueble ha sido comprado como bien privativo (solo de una persona) o ganancial (por ejemplo, un matrimonio que compra una casa familiar).
Además, en la nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares encontramos información interesante para conocer cómo el titular ha adquirido el inmueble (compraventa, herencia, etc). Otro dato importante es la fecha de cuándo se emitió la escritura de propiedad y el notario que lo hizo.
¿Puedo conocer las cargas que tiene un inmueble a través de la nota simple?
La nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares indica si hay o no cargas registrales, es decir, limitaciones al uso o propiedad de la finca o inmueble. Podemos por tanto saber si existen sobre ella hipotecas, servidumbres, alquileres, etc. También se indica si existen embargos y demandas que afecten al inmueble.
Es posible que estas cargas realmente no estén vigentes, pero no hayan sido eliminadas del Registro, al no aportarse la documentación necesaria para ello.
¿Qué otra información interesante puedo sacar de una nota simple?
Además de la titularidad del inmueble, sus carga y embargos sobre ella, sabremos exactamente los metros cuadrados registrados y sus linderos, aunque lógicamente, estos a veces están sin actualizar.
Con la Nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares también podemos conocer las afecciones urbanísticas a las que está sometida la finca. Es decir, los usos y obligaciones que tiene la finca en función del plan general de ordenación urbana del municipio. De este modo podemos conocer si tendríamos obligaciones de contribuir en gastos a la hora de urbanizar una determinada zona afecta al inmueble.
¿Cómo se pide una nota simple?
La nota simple se pide en el Registro de la Propiedad de la localidad a la que pertenezca el inmueble.
También existe la posibilidad de solicitarla online a través de Internet:
Para ello, es necesario al menos conocer:
- Los datos registrales haciendo referencia al Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares y número de la finca.
- El Identificador único de Finca Registral (IDUFIR).
- El titular, a través del nombre y apellidos o NIF del mismo.
- La localización concreta del inmueble, a través de su dirección completa o las coordenadas de su ubicación.
Lo habitual es que este proceso de búsqueda y expedición de la nota simple registral tarde un día hábil.
¿Quién puede solicitar una nota simple?
La nota simple puede pedirla al Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares cualquier persona o entidad que tenga algún interés legítimo en conocer la situación de la finca o el inmueble.
¿Cuánto cuesta una nota simple?
Pedir una nota simple no es gratuito, pero no supone un gran desembolso. Las tarifas del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares oscilan entre los 6,01 euros (asientos de presentación, otras certificaciones y publicidad de índices) y los 24,04 euros (para los certificados de cargas).
¿Cómo pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
La nota simple es el documento en el que se recogen diferentes circunstancias de la situación jurídica de un bien inmueble determinado. Se trata de un resumen de los datos del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Incluye información sobre la identificación de la finca, el titular y las posibles cargas, si la vivienda está hipotecada o tiene algún tipo de embargo. También incluye información sobre la descripción física de la finca: superficie útil y construida, la parcela, la división horizontal o el número de referencia catastral, además de sus accesos.
La nota simple es puramente informativa, pero en el caso de que queramos solicitar autorización para la venta de una VPO (Vivienda de Protección Oficial) o una VPP (Vivienda de Protección Pública), es obligatorio adjuntarla junto con la solicitud del permiso de venta.
Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es un trámite sencillo para el que se necesita alguno de estos datos:
- Datos registrales de la finca: número de Registro de la Propiedad, así como el municipio y la ubicación para facilitar la localización del inmueble.
- IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral): cada vivienda dispone de un número único que se asocia a cada inmueble. No será necesario tener más datos para solicitar la nota simple si disponemos del IDUFIR de la vivienda.
- Titularidad: nombre completo del propietario, además del NIF del mismo.
- Localización: la dirección completa del mismo.
Puedes pedir la nota simple de forma presencial en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares o bien a través de la tramitación online en esta web. Si solicitas la nota simple de manera online, la recibirás automáticamente al correo electrónico que indicaste en la solicitud. Para conseguir la nota simple deberás abonar la tasa correspondiente.
A la hora de tasar una vivienda para solicitar una hipoteca, el tasador necesita la nota simple con fecha no anterior a los últimos tres meses.
¿Qué es una nota simple del Registro de Propiedad de Alcalá de Henares y cómo se pide?
Antes de comprar una casa y de pedir la hipoteca es importante recopilar información sobre la vivienda en cuestión. La nota simple es uno de los documentos que más datos te aportará sobre la casa que quieres comprar, y además es imprescindible en cualquier proceso de compraventa.
A continuación puedes solicitar online la nota simple al Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares:
¿Qué es una nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
La nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es un documento que indica la situación en la que se encuentra un inmueble o una finca.
Dentro de este documento encontrarás información relativa a la ubicación de la finca junto con su descripción, así como quiénes son los propietarios o si existe algún tipo de carga sobre la vivienda.
¿Para qué sirve una nota simple registral?
El valor de la nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es solo informativo y aun así es de gran utilidad a la hora de comprar un piso, pues ofrece muchos datos de la vivienda que el vendedor puede no haberte facilitado. Los más relevantes son el titular de la casa a efectos del registro y si existen o no cargas sobre la misma. En otras palabras, si está hipotecada o pesa algún embargo sobre la casa.
La nota simple sirve para obtener información sobre una propiedad.
Con ella se puede comprobar quién es el propietario, la superficie útil oficial y si pesan cargas sobre ella, entre otras cosas.
Además, la nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares es uno de los documentos necesarios para la tasación de la vivienda cuando vas a pedir una hipoteca. En concreto, el tasador solicitará que tenga fecha de validez inferior a tres meses para asegurarse de que la información sobre el inmueble está actualizada.
¿Cómo es una nota simple y qué información recoge?
Como su propio nombre indica, se trata de un documento sencillo y no excesivamente largo. La información que hay en la nota simple del Registro de la Propiedad se divide en cuatro campos que ofrecen datos sobre la vivienda, sus dueños, las cargas que puede haber sobre ella y si existe alguna modificación presentada y pendiente de registrar.
Datos que contiene una nota simple:
- Datos de la finca. La nota incluye información sobre la finca, como su identificación, su localización, superficie útil y superficie construida, su participación en el edificio, el número de referencia catastral, así como si es algún tipo de vivienda especial, como de protección oficial.
- Titularidad. En este informe registral figuran el propietario o propietarios de la vivienda. En caso de haber más de uno se indica el porcentaje de participación de cada uno en la propiedad.
- Cargas de la vivienda. Las cargas son las deudas, hipotecas o contratos de alquiler que pesan sobre la finca. También incluye los embargos o demandas que pesan sobre la vivienda o las anotaciones urbanísticas, así como impuestos pendientes de liquidar. Es habitual que entre las cargas figuren deudas ya pagadas, pero no eliminadas registralmente, como la hipoteca.
- Asientos libro diario presentados y pendientes de despacho. Aquí aparecerá si alguna persona ha presentado algún documento para inscribir sobre dicha finca y está pendiente de dicha inscripción, como una anotación preventiva de embargo, por ejemplo.
¿Cómo se pide una nota simple del Registro de Propiedad de Alcalá de Henares?
Para pedir una nota simple registral puedes dirigirte al registro de la propiedad de Alcalá de Henares con toda la documentación necesaria y solicitarla allí mismo.
Si no quieres desplazarte hasta allí, puedes solicitarla online a continuación:
¿Qué datos se necesitan para solicitar una Nota simple?
Para poder solicitar la nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares, el Registrador necesitará contar con una serie de datos para identificar la finca. En concreto, es necesario aportar alguno de los siguientes:
- Número de la finca y ubicación en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares.
- Localización física de la finca, con dirección completa.
- Datos del titular o titulares de la finca, como su DNI.
- Identificador único de finca registral, que se conoce como Idufir
- La referencia catastral.
De todos ellos, el más fácil de obtener es el de los titulares, ya que puedes pedir el DNI al vendedor. Así sabrás rápidamente si la finca está a su nombre. Para obtener la referencia catastral, puedes usar la herramienta del catastro, en la que bastará con poner la dirección de la finca para obtener el dato.
¿Cuándo se puede pedir una Nota Simple?
Cualquier persona puede pedir una nota simple de una finca en cualquier momento. El único requisito es que exista un interés legítimo según se define en el artículo 221 de la ley hipotecaria. Este interés se refiere a situaciones como una investigación jurídico-económica por la solicitud de un crédito o por la que se necesite conocer la titularidad de la vivienda, la interposición de acciones legales contra la finca o cuando alguien se está planteado comprar una vivienda.
En este último caso, hay varios momentos en los que es recomendable pedir una nota simple al Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. El primero es antes de firmar el contrato de arras, para comprobar que el vendedor es el propietario y que no existen cargas sobre la vivienda.
Es recomendable solicitar una nota simple antes de la firma del contrato de arras.
Además, es imprescindible para solicitar una hipoteca y para la firma del contrato de compraventa ante notario
Para conceder la hipoteca, el banco necesita una nota simple con menos de tres meses de antigüedad, y justo antes de la firma el notario solicitará otra actualizada.
Por último, es recomendable solicitar una nota simple del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares tras comprar la casa para asegurarte de que apareces como propietario en el registro de la propiedad.
¿Cuánto se tarda en recibir la nota simple?
El plazo normal desde que se pide la nota simple hasta que se recibe es de 8 horas laborales, que es tiempo necesario para encontrar el documento, verificarlo y enviarlo.
Trámites con el Registro de la Propiedad
¿Qué tengo que inscribir en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
A menudo, cuando se compra un local, oficina o incluso almacén, surge esta duda: ¿tengo que inscribirlo en el Registro de la Propiedad?
Pero antes de contestar esa pregunta, nos surge otra: ¿Qué es? ¿De qué se encarga esta institución?
Según la R.A.E. es el: Registro donde se hacen constar los bienes inmuebles que hay en un lugar, el nombre de sus dueños, los derechos y las cargas fiscales que pesan sobre los mismos.
En él, podrás registrar aquellos documentos derivados de la adquisición de bienes inmuebles (compra-ventas) y, también, aquellos derechos o cargas que recaigan sobre ellos como, por ejemplo, hipotecas, resoluciones judiciales o administrativas.
¿Es obligatorio registrar todos los locales, oficinas y almacenes de mi empresa?
No, en España es voluntario inscribir inmuebles o sus hechos en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares. Sin embargo, es recomendable hacerlo ya que esta institución pública protege la seguridad jurídico-inmobiliaria a través de las titularidades.
Tras ello, se adquiere el dominio y otros derechos reales sobre los inmuebles.
De esta forma, llegado el supuesto momento de reclamación de titularidad, se evitarán problemas porque los derechos se encuentran bajo la tutela de los Tribunales y se considera como cierto exclusivamente aquello que dice el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares.
Por otra parte, aunque se quiera evitar este trámite, obtener la titularidad ayudará en momentos determinados, como a la hora de obtener financiación, ya que puede obtenerse a costes inferiores a los que se tendrían sin ella.
¿Cómo tengo que hacer esta inscripción en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares?
Es la siguiente duda que surge tras conocer si debes inscribir el inmueble o no. Para ello se deberá tener en cuenta:
- Lugar de registro: los inmuebles deben inscribirse en la provincia en la que se haya adquirido el local, por lo que el primer paso sería buscar dónde puedes realizar este trámite.
- Escritura: tras conocerlo, es imprescindible que los títulos del inmueble estén consignados en escritura pública, ejecutoria o incluso, en un documento autentificado y expedido por la autoridad judicial.
- Pago de impuestos: para acceder al proceso ya solo queda pagar todos los impuestos derivados de la inscripción.
- Asiento registral: en derecho, este término se refiere a la constatación escrita de un registro y derivada en un título. La elección de un tipo de asiento registral u otro determinará el tipo de trámite que se deba realizar a continuación. Los tipos que podemos encontrar son: presentación, inscripción, anotación, notas marginales, y cancelación.
¿Cómo puedo cambiar la titularidad de los inmuebles?
Existen dos casos en los que podamos necesitar cambiar la titularidad: Por compra-venta del inmueble
- Precio del inmueble: lo primero es indicar el precio del inmueble. Los gastos derivados del notario varían para el comprador y vendedor.
- El comprador debe realizar el cambio de las escrituras en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares y asumir los gastos que esto conlleva, por ejemplo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que grava el 7% de la cantidad que se haya fijado en la compra-venta.
- Por otra parte, el vendedor, debe pagar y el 18% de IRPF por la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición.
El otro caso es por donación
- Estos gastos dependen de quién va a recibir la donación. Si ésta es perteneciente a la familia, el impuesto de Donaciones normalmente está exento.
- El procedimiento es parecido al anteriormente explicado, sin embargo, el donatario se hará cargo de la plusvalía municipal y el Impuesto sobre Donaciones, y de los gastos del Registro de la Propiedad de Alcalá de Henares.
- Por otra parte, el donatario deberá también indicar en la declaración de la renta correspondiente al ejercicio la plusvalía en renta, por la diferencia entre el valor de adquisición del inmueble y por el valor que ha sido donado.
Trámites con el Registro de la Propiedad
A continuación se encuentran los trámites que puede realizar online con el Registro de la Propiedad: